Massives Einfamilienhaus mit drei Garagen auf sonnigem Grundstück

Brieselang

Massives Einfamilienhaus mit drei Garagen auf sonnigem Grundstück

Brieselang

Wohnfläche | 140 m²

Grundstück | 1.165 m²

Zimmer | 5

Preis | 319.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5171_A
Baujahr Gebäude
1986
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksgröße
1.165 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein repräsentatives und geräumiges Einfamilienhaus in aufwendiger Massivbauweise.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in errichtet und im Jahr 1995 sowie 2001 modernisiert.

Das ansprechende Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin, drei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur im Haus integrierten Garage), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, n Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie eine geräumige Hauseingangsdiele.
In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².
Eine über eine separate Tür erreichbare und überdachte Sonnenterrasse bietet viel Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und helles Studiozimmer. In einem Teil des Studios sind bereits ein Waschbecken sowie ein WC installiert. Hier kann durch eine Trockenbaumaßnahme ein separates WC geschaffen werden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei geflieste Räume. In den Räumen befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 20 m².

Die im Wohnhaus integrierte und vollständig geflieste Garage ist beheizt und kann im Bedarfsfall zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Das großzügige und optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt im hinter dem Haus gelegenen Teil über eine große und beheizbare Doppelgarage mit Werkstattteil.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
127,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
14.01.2019
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2001

Lage

Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen und befestigten Sachgasse.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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