Villa im Landhausstil mit viel Potenzial

Rhinow

Villa im Landhausstil mit viel Potenzial

Rhinow

Wohnfläche | 278 m²

Grundstück | 1.935 m²

Zimmer | 9

Preis | 245.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5560_C
Baujahr Gebäude
1890
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14728
Ort
Rhinow
Land
Deutschland
Wohnfläche
278 m²
Nutzfläche
358 m²
Grundstücksgröße
1.935 m²
Anzahl Zimmer
9
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Dreiseitenhof mit großem Einfamilienhaus

Es handelt sich um einen interessanten Dreiseitenhof mit einem großen Einfamilienhaus, einem Stallgebäude mit zwei Garagen und einer Scheune auf einem ca. 1.935 m² großen Grundstück.

Das ca. 1890 massiv erbaute, ca. 1920 um einen Anbau erweiterte und ca. 1999 sanierte Wohnhaus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller aufgeteilt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in vier große Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Entree, ein Flur sowie eine große Diele. Von einem der Zimmer gelangt man auf den großen Südbalkon. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss. Vom Flur führt eine Betontreppe in den Teilkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Das Obergeschoss teilt sich auf in fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Von einem Zimmer gelangt man auf die große Dachterrasse. Von einem anderen Zimmer gelangt man auf den Südbalkon. Im Flur befindet sich eine Raumspartreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 128 m².

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume, die für die Heiztechnik und als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 128 m².

Im Stallgebäude und in der Scheune befinden sich jeweils eine Garage und Abstellflächen. Die Nutzfläche im Stallgebäude und in der Scheune beträgt ca. 180 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1890
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
186,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
17.04.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Rhinow ist eine Stadt mit ca. 1650 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg und Verwaltungssitz des Amtes Rhinow. Zur Stadt Rhinow gehört der Ortsteil Kietz.

Die Stadt liegt am südlichen Rand des Rhinluches und am Fuße der bis zu 110 Meter hohen Rhinower Berge. Das Stadtgebiet wird vom Rhin in westlicher Richtung durchflossen. An der südwestlichen Stadtgrenze befindet sich der Gülper See.

Der deutsche Luftfahrtpionier Otto Lilienthal ließ sich 1893 in Rhinow nieder, um hier die Werkstatt für seine Fluggeräte einzurichten. Anfangs flog er auch in den Rhinower Bergen, wechselte dann aber auf den Gollenberg. In Gedenken an Otto Lilienthal wurde im Dritten Reich am Flugplatz Stölln/Rhinow eine bekannte Segelflugschule gegründet.

Sehenswert im Ort sind die Stadtkirche Rhinow, der zu DDR-Zeiten erbaute ca. 101 Meter hohe Fernmeldeturm der Deutschen Telekom AG aus Stahlbeton in ungewöhnlicher asymmetrischer Bauweise und die Radarkuppel der ehemaligen Abhöranlage der DDR-Staatssicherheit, mit der im „Kalten Krieg“ bis zu 20.000 Fernsprechverbindungen gleichzeitig abgehört wurden

Durch den Ort führen die Bundesstraße B 102 von Neustadt an der Dosse nach Rathenow und die Landesstraße L 17 von Havelberg in Sachsen-Anhalt nach Friesack. Im Ort verkehren die Buslinien 684 Rathenow – Rhinow – Friesack und 687 Rathenow – Rhinow – Neustadt an der Dosse. Die nächsten Regionalbahnverbindungen befinden sich in Neustadt an der Dosse und in Rathenow.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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