Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon -RESERVIERT-

Potsdam / Fahrland

Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon -RESERVIERT-

Potsdam / Fahrland

Wohnfläche | 49 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 2

Preis | 155.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5847PS
Baujahr Gebäude
1995
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
14476
Ort
Potsdam / Fahrland
Land
Deutschland
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Gesamtfläche
55 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine helle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon mit optimaler Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in ruhiger Lage von Potsdam Fahrland.

Das Wohnhaus mit seinen 14 Wohneinheiten teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgarage auf.

Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses.
Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 49 m².

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 297,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters ca. 90,00 € sowie 160,00 € Heizkosten.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 240,00 €, davon entfallen ca. 40,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt ca. 30,00 €.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
26.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Fahrland ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil von Potsdam, der sich im Nordwesten des Stadtgebietes befindet.

Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt im Nordosten an den Naturschutzpark Döberitzer Heide.

Am Nordufer des Fahrlander Sees befindet sich der geographische Mittelpunkt des Bundeslandes Brandenburg. Dieser Punkt ist mit einer Stehle aus Edelstahl markiert.

Sehenswert im Stadtgebiet ist die 1758 erbaute und 1798 an die heutige Stelle umgesetzte Bockwindmühle. Von den ursprünglich drei Mühlen in Fahrland ist sie die letzte und darüber hinaus weitestgehend original erhaltene. Sie wurde bis in das Jahr 1967 als Kornmühle betrieben.

Fahrland ist mit dem Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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