Gewerbeobjekt mit schönem Zweifamilienhaus

Falkensee

Gewerbeobjekt mit schönem Zweifamilienhaus

Falkensee

Wohnfläche | 200 m²

Grundstück | 946 m²

Zimmer | 7

Preis | 960.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5575_EH
Baujahr Gebäude
2001
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
305 m²
Gewerbefläche
265 m²
Grundstücksgröße
946 m²
Anzahl Zimmer
7
Gesamtfläche
505 m²
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separates Gewerbehaus.

Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um den Verkauf der Immobilie. Das Gewerbe ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Baustil eines Doppelhauses und ein separates Gewerbehaus mit üppiger Ausstellungs- und Verkaufsfläche.

Das Wohnhaus und der Gewerbebau wurden im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 946 m² großen Gartengrundstück in einer guten und zentralen Wohnlage von Falkensee.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Zur Hauptwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören vier Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Flur, eine Diele sowie die Nutzungsmöglichkeit von ca. zwei Dritteln des Spitzbodens.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 135 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m².

Zur Einliegerwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 65 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 10 m².

Das Gewerbehaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellung- und Verkaufsflächen, ein Büro sowie zwei Besuchertoiletten. Das Erdgeschoss hat einen separaten Nebeneingang.
Die Ausstellungs- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 190 m².

Im Dachgeschoss befinden sich Ausstellungsflächen mit attraktivem Galeriebereich und Blick in das Erdgeschoss sowie ein Lagerraum.
Die Ausstellungsfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zehn Bewohner- und Besucherparkplätze, einer davon im Carport.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2001
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
140,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
03.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2001

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Minuten vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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