Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kaminofen und Balkon

Potsdam / Bornstedt

Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kaminofen und Balkon

Potsdam / Bornstedt

Wohnfläche | 106 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 4

Preis | 365.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5656
Baujahr Gebäude
1925
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
14469
Ort
Potsdam / Bornstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kaminofen und Balkon- kein Denkmalschutz

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in einer erstklassigen Wohnlage von Potsdam-Bornstedt.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt drei Wohneinheiten wurde ca. 1925 in grundsolider Massivbauweise errichtet, in den Jahren 1999-2000 vollständig saniert und um einen Treppenhaus- sowie Balkonbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere in der Winterzeit Wärme und Gemütlichkeit spendet, und einen Zugang zum ca. 15 m² großen Südbalkon, drei weitere schöne Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit separatem Abstell- und Garderobenbereich auf. In der gesamten Wohnung sind Teile der Holzkonstruktion des Dachstuhls sichtbar und liebevoll in die Gestaltung der Räumlichkeiten integriert.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 106 m².

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Teilkeller mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit zum Unterstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen im Hausanschlussraum des Hauses.

Auf dem Grundstück befinden sich ein dieser Wohnung fest zugeordneter Pkw-Stellplatz unter einem Carport und die Nutzungsmöglichkeit einer kleinen Gartenfläche.

Wohngeld: Das derzeitige Wohn- bzw. Hausgeld beträgt monatlich 275,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Modernisierungs-, Sanierungs- oder anderwärtige Arbeiten geplant und eine grundsolide Instandhaltungsrücklage angespart.

Hinweis: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1925
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
28.01.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Potsdam ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Brandenburg.

Bornstedt ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Potsdam mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern.

Der Stadtteil wird von der Pappelallee und dem Schlosspark Sanssouci im Süden, der Amundsenstraße im Westen und der Nedlitzer Straße im Norden und Osten begrenzt. Im Süden schließt sich die Jägervorstadt, im Osten die Nauener Vorstadt, im Norden Nedlitz und im Westen der Stadtteil Bornim an.

Bornstedt durchziehen zwei Straßenbahntrassen, die den Stadtteil jeweils im 20-Minuten-Takt mit dem Potsdamer Stadtzentrum verbinden. Nach ca. 10 Minuten ist die Fußgängerzone, nach ca. 20 Minuten der Hauptbahnhof schnell erreicht.

Sehenswert im Ort sind unter anderem die Kirche Bornstedt, der Volkspark Potsdam mit dem Tropengarten Biosphäre Potsdam, der 2001 auf dem Gelände der Bundesgartenschau entstanden ist, das Krongut Bornstedt, der Bornstedter Friedhof und das Schloss Sanssouci, welches sich auf ehemaligem Bornstedter Gebiet befindet.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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