Einfamilienhaus mit Keller, Garagen und Pool | interessantes Handwerkerobjekt

Brieselang

Einfamilienhaus mit Keller, Garagen und Pool | interessantes Handwerkerobjekt

Brieselang

Wohnfläche | 161 m²

Grundstück | 897 m²

Zimmer | 5

Preis | 400.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5714_A
Baujahr Gebäude
1972
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
167 m²
Grundstücksgröße
897 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Einfamilienhaus mit Wintergarten, Keller, Garagen und Swimmingpool

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Keller, Wintergarten, zwei Garagen und überdachtem Swimmingpool in einer ruhigen Wohnlage in Brieselang-Süd.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller auf und befindet sich auf einem ca. 897 m² großen Gartengrundstück.

Hinweis: Aufgrund des derzeitigen Zustandes unter anderem bei der Haustechnik, ist diese Immobilie ideal für handwerklich begabte Erwerber geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit separater Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Veranda, ein beheizter Wintergarten sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca.105 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer davon ohne Fenster), ein Abstellraum ohne Fenster, ein WC mit der Heizungsanlage sowie eine große Diele ohne Fenster. Im WC führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Raum, der sich im Bedarfsfall als Ausbaureserve zu Wohnraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 37 m².

Im Keller befinden sich fünf Räume (einer davon separat begehbar) und ein Flur. In einem der Kellerräume sind ein WC und eine Dusche installiert. Die anderen Räume werden für die Haus- und Pooltechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 75 m², die Raumhöhe ca. 1,85 m.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinander liegende Pkw-Garagen, ein Geräteschuppen sowie ein großer überdachter Swimmingpool mit ca. 50 m² Wasserfläche, der derzeit nicht funktionstüchtig ist.
Die gesamte Nutzfläche in den Garagen beträgt ca. 55 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.08.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1997

Lage

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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