Traumhaft gelegene Altbau-Villa mit Blick auf die Havel

Hennigsdorf / Nieder Neuendorf

Traumhaft gelegene Altbau-Villa mit Blick auf die Havel

Hennigsdorf / Nieder Neuendorf

Wohnfläche | 311 m²

Grundstück | 2.922 m²

Zimmer | 12

Preis | 1.070.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5670_A
Baujahr Gebäude
1888
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
16761
Ort
Hennigsdorf / Nieder Neuendorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
231 m²
Grundstücksgröße
2.922 m²
Anzahl Zimmer
12
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Altbau-Villa mit Blick auf die Havel

Es handelt sich um eine um das Jahr 1888 in aufwändiger Massivbauweise errichtete Villa mit großem Nebengebäude auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück in Traumlage unmittelbar an der Havel.

Die prächtige weiße Villa mit einer bewegten Geschichte wurde vom Tegeler Gastronom Emil Lempke als "Restaurant Papenberge" erbaut. Sie erfreute sich ab dem späten 19. Jahrhundert großer Beliebtheit als Restaurant, Tanzlokal und Ausflugsziel mit eigener Dampferanlegestelle. Nachdem der Betrieb in den 1930er Jahren eingestellt wurde, gewährte sie im Zweiten Weltkrieg geflüchteten Familien Unterkunft. Zuletzt diente das Haus der privaten Nutzung und wurde zu Wohnraum umgewidmet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und nicht bewohnbaren Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Veranda mit Blick auf die Havel und Zugang zum Garten sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 162 m², die Nutzfläche im Keller ca. 24 m², die Deckenhöhe ca. 3,75 m.

Im Dachgeschoss befinden sich acht Zimmer, vier kleine Badezimmer mit Dusche, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Vier Zimmer haben ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 149 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit Erd- und Dachgeschoss, welches sich ideal zum Ausbau als Nutz- oder Gewerbefläche eignet. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Räume, ein WC sowie ein Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei teilweise ausgebaute Räume.
Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 207 m².

Der anliegende Bootssteg befindet sich nicht auf dem Grundstück, kann jedoch als Bootsanleger und Badestelle genutzt werden.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1888
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt im Uhrzeigersinn im Norden an Velten, Hohen Neuendorf, Berlin, Schönwalde-Glien und Oberkrämer.

Das Grundstück liegt direkt am Havelufer des Nieder Neuendorfer Sees und gehört zu dem gleichnamigen Ortsteil. Vor dem Bau der Mauer war das Niederneuendorfer "Papenberge" ein beliebtes Ausflugsziel der Hennigsdorfer und Berliner. Die Region schließt unmittelbar an die nördliche Stadtgrenze von Berlin und den Spandauer Stadtforst an.

Der wirtschaftliche Aufschwung begann im Jahr 1910, als die AEG in Hennigsdorf eine Flugzeugfabrik eröffnete und wenig später den Bau von Elektrolokomotiven von Berlin nach Hennigsdorf verlegte. Seit Mai 2001 betreibt Bombardier das Werk in Hennigsdorf.

Sehenswert im Stadtgebiet sind unter anderem die Martin-Luther-Kirche, die Dorfkirche Nieder Neuendorf, das alte Rathaus und die ehemalige Führungsstelle der Grenztruppen der DDR im Ortsteil Nieder Neuendorf. Hier befindet sich einer der drei noch erhaltenen Grenzbeobachtungstürme der Berliner Mauer mit einer Ausstellung zur Geschichte des Objekts. Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen und der Havelradweg laufen durch die Stadt.

Hennigsdorf liegt an der Landesstraße L 17 zwischen Marwitz und der Berliner Stadtgrenze zum Ortsteil Heiligensee sowie an der L 172 zwischen Velten und der Grenze zum Ortsteil Berlin-Hakenfelde. Die Stadt liegt westlich der Autobahn A 111. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Hennigsdorf und Stolpe. Mit der Buslinie 136 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin-Spandau.
Mit den Regionalbahnlinien RE 6, RB 20 und RB 55 bestehen Zugverbindungen nach Wittenberge, Oranienburg und Potsdam sowie nach Kremmen. Hennigsdorf ist Endpunkt der Linie S25 der Berliner S-Bahn.

Hennigsdorf verfügt derzeit über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium sowie das Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum. Der Ortsteil Nieder Neuendorf hat eine Grundschule und einen Kindergarten sowie mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
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Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
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