Einfamilienhaus mit freiem Blick in die Natur in zentraler Lage

Falkensee

Einfamilienhaus mit freiem Blick in die Natur in zentraler Lage

Falkensee

Wohnfläche | 165 m²

Grundstück | 624 m²

Zimmer | 5

Preis | 310.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5683_H
Baujahr Gebäude
1900
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
624 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Wintergarten und Blick in die Natur

Es handelt sich um ein gemütliches Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage am historischen Anger in Falkensee.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, in den 1970er Jahren erweitert und zwischen 1992 und 2014 modernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um ein Hammergrundstück und ist im beigefügten Lageplan mit "geplante Teilfläche B" gekennzeichnet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Abstellraum mit der Heiztechnik, fünf weitere Abstellräume, drei Dielen, zwei Bäder mit Duschen sowie eine Garage für einen PKW.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m².
In der großen Wohnküche führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und zwei kleinere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m².

Die an das Haus angebaute Garage bietet ausreichend Platz für einen großen PKW.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 23 m².

Die mit Naturstein belegte große Südterrasse bietet einen freien Blick in die Natur.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1900
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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