Solides Einfamilienhaus mit Keller und Garage

Rathenow

Solides Einfamilienhaus mit Keller und Garage

Rathenow

Wohnfläche | 114 m²

Grundstück | 992 m²

Zimmer | 5

Preis | 220.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5681_A
Baujahr Gebäude
1975
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
136 m²
Grundstücksgröße
992 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um ein solides und familienfreundliches Einfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen und begehrten Wohnlage von Rathenow.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1975 in grundsolider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1994 bis 1996 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 992 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m². Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,45 m.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m². Die Raumhöhe bis in den Dachfirst beträgt ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Abstellmöglichkeit und als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 71 m².

Auf dem Grundstück steht eine massiv gebaute Garage zur Verfügung. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 20 m².

Der sehr sonnige Garten ist gepflegt und liebevoll mit Rasen, Zier- und Obstgewächsen angelegt. Hier befindet sich auch ein überdachter Freisitz mit Außenkamin.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1975
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
189,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994

Lage

Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Rathenow. Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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