Geschmackvoll restaurierte Scheune als Doppelhaushälfte

Rathenow

Geschmackvoll restaurierte Scheune als Doppelhaushälfte

Rathenow

Wohnfläche | 145 m²

Grundstück | 309 m²

Zimmer | 4

Preis | 320.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5690
Baujahr Gebäude
1890
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
12 m²
Grundstücksgröße
309 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf rustikale Scheune als Doppelhaushälfte mit modernem Ambiente

Es handelt sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in sehr zentraler Lage und nur ca. 100 Meter vom Stadtkanal entfernt.

Das ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise errichtete Scheunengebäude wurde im Jahr 2010 vollständig entkernt, in zwei Haushälften aufgeteilt und aufwendig saniert.

Das rustikale äußere Erscheinungsbild in Verbindung mit einem modernen Innendesign schafft eine einmalige Wohnatmosphäre. Die sichtbare Holzkonstruktion unterstreicht die ursprüngliche Nutzung der ehemaligen Scheune.

Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit hochwertiger und neuer Einbauküche, eine Abstellkammer sowie der Eingangsbereich. Im Eingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage aus Holz in das Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Galerie.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes, offenes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Raum mit der Heizungsanlage sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m² und die Deckenhöhe bis zu ca. 2,20 Meter.

Der Teilkeller ist nur von außen begehbar. Im Teilkeller befindet sich ein Mehrzweckraum mit den Hausanschlüssen, welcher von beiden Parteien der Doppelhaushälften als gemeinsamer Abstellraum genutzt wird.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 12 m² je Haushälfte.

Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Er bietet Ruhe und derzeit weitere Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Ein vor dem Hauseingang gelegener Pkw-Stellplatz bietet die Gelegenheit zum bequemen Be- und Entladen eines Fahrzeuges.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1890
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
80,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2010

Lage

Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Rathenow. Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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