Einfamilienhaus und Nebengebäude auf großem Grundstück

Falkensee

Einfamilienhaus und Nebengebäude auf großem Grundstück

Falkensee

Wohnfläche | 130 m²

Grundstück | 1.596 m²

Zimmer | 4

Preis | 650.000,00 €

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Objekt Daten

Objekt-Nr.
5696_C
Baujahr Gebäude
1926
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksgröße
1.596 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Die Drohnenaufnahme finden Sie auf unserer Homepage.

Verkauf Einfamilienhaus und Nebengebäude

Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um den Verkauf der Immobilie. Das ausgeübte Gewerbe ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Wohnanbau und ein beheiztes Nebengebäude auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück in einer guten Wohnlage von Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde Mitte der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 um einen Wohnanbau erweitert. Das Nebengebäude wurde Ende der 1980er Jahre erbaut.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein getrennter Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m², die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Keller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, als Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Stehhöhe von ca. 1,80 m.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².

Das Nebengebäude teilt sich in Erdgeschoss und Dachboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Büroräume, zwei Lagerräume, ein Raum mit Waschtisch und WC, ein Flur sowie eine große Doppelgarage an der Giebelseite.

Im Dachboden befindet sich ein Raum, der über eine Luke im Giebel erreichbar, aber aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Nebengebäude inklusive Garage beträgt ca. 110 m².

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, ein Swimmingpool, ein Gewächshaus und ein Schuppen mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1926
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
152,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
23.06.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1997

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Diese Immobilie befindet sich im besonders begehrten Ortsteil Falkensee-Seegefeld.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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