Einfamilienhaus mit Balkon und Doppelgarage in der Kolonie am See

Falkensee

Einfamilienhaus mit Balkon und Doppelgarage in der Kolonie am See

Falkensee

Wohnfläche | 125 m²

Grundstück | 1.004 m²

Zimmer | 4

Preis | 560.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5705
Baujahr Gebäude
2001
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksgröße
1.004 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Einfamilienhaus mit Balkon, Doppelgarage, Carport und Gartenhaus

Es handelt sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Balkon, großer Doppelgarage, Carport und Gartenhaus in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Falkensee-Falkenhöh in der Kolonie am See.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in aufwendiger Massivbauweise von der Hausbaufirma „Heinz von Heiden“ errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 1.004 m² großen Gartengrundstück mit sonniger Westausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Sandsteinkamin, Holzdielenfußboden und Zugang zur Westterrasse, eine zum Wohn- und Esszimmer offene Küche mit Einbauküche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine große Diele. In der Diele führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl und Holz in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Hinweis: Im Hauswirtschaftsraum befinden sich sämtliche Installationsvorbereitungen für den Einbau eines weiteren Duschbades.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein großer Flur mit Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Auf dem ausgedehnten Gartengrundstück befinden sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Carport und ein massiv erbautes Gartenhaus.
Die Nutzfläche in Garage, Carport und Gartenhaus beträgt ca. 70 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2001
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105,23 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
18.03.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2011

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in der „Kolonie am See“ und nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Das Umfeld des sauberen und idyllischen Falkenhagener Sees und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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