Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon

Berlin

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon

Berlin

Wohnfläche | 79 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 2,5

Preis | 238.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5698_B
Baujahr Gebäude
1957
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13585
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
11 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1957 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das gepflegte und voll unterkellerte Wohngebäude mit seinen vier Wohngeschossen und insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Berlin Spandau im Ortsteil Neustadt nur wenige Fußminuten von der schönen Altstadt Spandau und der Havel entfernt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links des Wohnhauses.

Hinweis: Aufgrund seiner Raumaufteilung ist die Wohnung ideal als Single- oder für ein Pärchen geeignet.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit dekorativem Kamin sowie Zugang zum Esszimmer und zum perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit hochwertiger und sehr gut ausgestatteter Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 79 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 371,00 €.

Besonderheit zum Wohngeld:
Im derzeitigen Wohngeld sind ca. 135,00 € als erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an den Balkonen und der Heizungsanlage enthalten.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
30.07.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2017

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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