Idyllisches Haus am Waldrand mit großem Grundstück

Falkensee

Idyllisches Haus am Waldrand mit großem Grundstück

Falkensee

Wohnfläche | 90 m²

Grundstück | 1.218 m²

Zimmer | 3

Preis | 426.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5708
Baujahr Gebäude
1939
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksgröße
1.218 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf charmantes Einfamilienhaus am Waldrand

Es handelt sich um ein ca. 1939 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches zwischen den Jahren 1999 und 2017 umfangreich saniert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage im Ortsteil Falkenhagener Alpen. Die absolut ruhige Straße endet nur 40 Meter weiter als Sackgasse.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie eine weitere Holztreppe in den Vollkeller.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus drei Zimmern. Durch den Einbau einer Trennwand könnte hier wieder ein weiteres Zimmer entstehen. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,50 m.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 43 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, welcher sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten zum Ausbau eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, für die Hausanschlüsse, als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Ein Raum wurde ursprünglich als Tiefgarage genutzt. Die entsprechende Zufahrt und das Tor sind vorhanden. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und ist über eine Treppe in der Diele erreichbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m².

Im hinteren Teil des sonnigen Grundstücks befindet sich eine kleine Pkw-Garage. Die überdachte Terrasse des Hauses bietet einen schönen Blick auf den Garten und den romantischen, mit Seerosen bewachsenen Gartenteich.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1939
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
225,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
26.07.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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