Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Falkensee

Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Falkensee

Wohnfläche | 235 m²

Grundstück | 908 m²

Zimmer | 7

Preis | 665.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5726
Baujahr Gebäude
1995
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksgröße
908 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Einfamilienhaus mit Wintergarten und sieben Zimmern

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit sieben Zimmern und viel Fläche für die große Familie.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in energiesparender und aufwendiger Holzständerbauweise von der renommierten Hausbaufirma Bien-Zenker errichtet.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem wenig einsehbaren Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, welche jeweils über einen Zugang zum ca. 29 m² großen Wintergarten verfügen, eine Essdiele, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hauseingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. In der Diele führt eine schöne Treppe mit Buchenholzstufen in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 136 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie ein großer Flur. In einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 99 m².

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und verfügt über mehrere Staukammern in den Abseiten der Dachschrägen und ein XXL-Dachfenster mit automatischem Rollladen.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 17 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein direkt an der Terrasse gelegenes, charmantes Nebengebäude aus den 1930er Jahren, welches zurzeit als Abstellraum genutzt wird, eventuell aber auch zu einem Gästehaus umgebaut werden kann. Des Weiteren steht ein Schuppen aus Holz zur Verfügung.

Über die seitlich am Haus vorbeiführende Pkw-Einfahrt sind die beiden nebeneinander liegenden Pkw-Garagen erreichbar. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet eine große Rasenfläche sowie zahlreiche Zierpflanzen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
47,08 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
20.07.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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