Neuwertige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Berlin / Staaken

Neuwertige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Berlin / Staaken

Wohnfläche | 80 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 3

Preis | 300.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5716
Baujahr Gebäude
2019
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
13591
Ort
Berlin / Staaken
Land
Deutschland
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Es handelt sich um eine neuwertige und sehr gut aufgeteilte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in moderner Architektur errichteten Mehrfamilienhaus.

Das energiesparende Wohnhaus mit seinen idyllischen Gartenterrassen, großen Balkonen und attraktiven Dachterrassen ist Bestandteil des in den Jahren 2018 und 2019 unter dem Projektnamen „Wohnen im Gärtnereiring“ entstandenen Wohnkomplexes, der sich nur wenige Meter vom Fort Hahneberg entfernt befindet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. In diesem Hausaufgang befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten, die aufgeteilt sind in Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Wohnhauses.

Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Gartenterrasse mit eigenem ca. 30 m² großen Gartenanteil, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Schiebetür zum Wohnzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie eine geräumige Diele mit separatem Abstell- bzw. Garderobenraum. Die Wohnung ist barrierefrei gebaut.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 80 m² inklusive hälftiger Gartenterrasse.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche, die Nutzungsmöglichkeit an einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein fest zugeordneter Pkw- Stellplatz im Freibereich der Wohnanlage.

Die Immobilie wird über ein modernes und hoch effizientes Blockheizkraftwerk beheizt.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 231,00 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.02.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019

Lage

Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind.

Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Staaken, im neu entstandenen Wohngebiet „Wohnen im Gärtnereiring“ und nur wenige Meter von der Heerstraße (B 5) und Fort Hahneberg entfernt.

Die Bushaltestelle der Busverbindungen M37 und X49 befindet sich am Gärtnereiring, der nur ca. 5 Minuten von der Immobilie zu Fuß erreichbar ist. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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