Reduzierte Provision - Zweifamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Falkensee

Reduzierte Provision - Zweifamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Falkensee

Wohnfläche | 225 m²

Grundstück | 400 m²

Zimmer | 6

Preis | 425.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5718_B
Baujahr Gebäude
1927
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
134 m²
Grundstücksgröße
400 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
4,7 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Zweifamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Es handelt sich um ein besonderes Zweifamilienhaus in Massivbauweise und markanter Architektur aus Klinkermauerwerk und einer Putzfassade.

Der gesamte Wohngebäudekomplex wurde ca. 1927 errichtet und später in zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils zwei bzw. drei Wohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht der Gebäudeteil mit den zwei Wohnungen.

Der Gebäudeteil teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sich aufteilt in zwei große Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Lagerraum, ein Abstellraum, ein vom Hof begehbares zusätzliches WC, ein Flur und ein Windfang.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m², die Nutzfläche ca. 30 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Maisonette-Wohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt und aufteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Flur. In der Küche führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Duschbad sowie ein Dachboden als Abstellfläche.
Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 129 m², die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 50 m² und die Nutzfläche im Dachboden ca. 27 m².

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 27 m².

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstücksanteil.

Hinweis: In jeder Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung mit Brauchwasserspeicher installiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1927
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,7 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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