Außergewöhnliche Jugendstilvilla im Zentrum - Vollsanierung notwendig

Rathenow

Außergewöhnliche Jugendstilvilla im Zentrum - Vollsanierung notwendig

Rathenow

Wohnfläche | 260 m²

Grundstück | 387 m²

Zimmer | 8

Preis | 375.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5740PS
Baujahr Gebäude
1910
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
343 m²
Grundstücksgröße
387 m²
Anzahl Zimmer
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Villa im Zentrum von Rathenow

Es handelt sich um eine herrschaftliche und im Jugendstil errichtete Villa im Zentrum von Rathenow.
Erbaut wurde diese prachtvolle Villa ca. 1910 und viele Jahre als Ärztevilla genutzt.

Die Villa mit ihren vielen beeindruckenden Details aus der damaligen Bauzeit, wie z.B. den Fachwerk- und Klinkereinlagen, Balkonen, Gauben und dem imposanten Turm, ist zum größten Teil noch im Original erhalten. So befinden sich zum Teil noch die originalen Scheiben in den Fenstern mit eingeätzten Wappen der Ärzteschaft und der Freimaurer im Treppenhaus sowie Stuckrosetten und Stuckornamente an den Zimmerdecken.

Das Anwesen ist ideal geeignet als Fortbildungsstätte, Tagesklinik, Seniorenresidenz oder repräsentativer Wohnsitz.

Die Villa teilt sich in Erdgeschoss bzw. Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer (eines mit Erker im Türmchen), ein verglaster Wintergarten, eine ehemalige Küche mit Vorratskammer, eine kleine Terrasse mit anschließendem Raum, ein WC, ein Foyer sowie ein Windfang. Im Eingangsbereich befindet sich eine Treppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre beträgt ca. 135 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,65 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer (eines mit Erker im Türmchen), zwei Nebenräume, ein verglaster Wintergarten, der große Flur mit dem Treppenhaus sowie ein kleinerer Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 124 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m.

Im Dachgeschoss, welches zur damaligen Zeit bereits bis zur Hälfte ausgebaut war, befinden sich zwei Zimmer (inklusives des Turmzimmers) sowie zwei Nebenräume. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist derzeit ungenutzt und kann sogar in zwei Ebenen ausgebaut werden, da die Höhe bis in den Dachfirst ca. 7 Meter beträgt.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss bei Ausbau in zwei Ebenen beträgt ca. 206 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere tagesbelichtete Räume (zum Teil mit Kappendecken) sowie ein WC und ein Flur. Der Keller hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 138 m². Die Raumhöhen betragen bis zu ca. 2,35 m.

Hinweis:
Das Gebäude ist als Baudenkmal registriert. Umbaumaßnahmen im Innen- und Außenbereich sind genehmigungspflichtig und mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Nach § 16 Abs. 4 EnEV gilt die Ausstellpflicht für Energieausweise nicht für Baudenkmäler, denn laut §24 Abs. 1 EnEV müssen Denkmalgeschützte Häuser die EnEV nicht erfüllen.

Lage

Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen: Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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