Gewerbehalle mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Kremmen / Sommerfeld

Gewerbehalle mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Kremmen / Sommerfeld

Wohnfläche | 139 m²

Grundstück | 2.428 m²

Zimmer | keine Angabe

Preis | 415.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5753
Baujahr Gebäude
1990
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Lager mit Freifläche
PLZ
16766
Ort
Kremmen / Sommerfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
352 m²
Gewerbefläche
352 m²
Grundstücksgröße
2.428 m²
Gesamtfläche
491 m²
Provision
7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf ehemaliger Supermarkt mit großer Einliegerwohnung

Es handelt sich um eine ca. 1990 erbaute Halle in Massivbauweise, die ursprünglich als SPAR-Verbraucher- bzw. Supermarkt betrieben wurde.
Im Jahr 2016 wurde in einen Teil der Halle eine Einliegerwohnung eingebaut.

Die Einliegerwohnung ist hochwertig ausgebaut und teilweise mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche nebst Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche sowie Glaswanne mit Whirlpool, zwei Abstellräume, einen Technikraum sowie einen Hausanschlussraum mit der Heiztechnik auf.
Am Eingangsbereich zum Wohnbereich schließt sich eine ca. 60 m² große und überdachte Terrasse an.
Die bewohnbare Fläche der Einliegerwohnung beträgt inklusive der Nebenräume ca. 139 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 Meter.

Der verbleibende Teil der beheizbaren Halle mit einer Nutzfläche von ca. 352 m² ist vollständig mit Fußbodenfliesen versehen, mit einer Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung ausgestattet und dient derzeit als Abstellfläche. Die Raumhöhe in der Halle beträgt ca. 3,00 m.

Der vor der Halle gelegene Grundstücksbereich ist vollständig befestigt und diente ursprünglich als Kundenparkplatz.

Ein Um- oder Anbau des Gebäudes bzw. weitere Bebauungsmöglichkeiten des ca. 2.428 m² großen Grundstücks sind mit der Gemeinde bzw. der Baubehörde abzuklären.

Des Weiteren steht in der angrenzenden Straße „Friedhofsweg“ ein ca. 983 m² großes Baugrundstück zur Verfügung, welches mit einem großen oder zwei kleinen Einfamilienhäusern bebaut werden könnte. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch und ist mit der Gemeinde bzw. der Baubehörde abzuklären. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 70.000,00 € zuzüglich Maklercourtage.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
10.09.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016

Lage

Sommerfeld ist ein Stadtteil des Ortes Kremmen und liegt im Bundesland Brandenburg. Er ist umgeben von den Orten Beetz und Hohenbruch. Kremmen liegt im Landkreis Oberhavel. Sommerfeld liegt an einem Übergang vom Waldgebiet der Rüthnicker Heide zum Rhinluch, hat ca. 1500 Einwohner und sowie die höchste Zuwanderungsrate der Kremmer Ortsteile.

Die Kernstadt entstand im 13. Jahrhundert und hat wahrscheinlich slawische Ursprünge. Aufgrund der Nähe zum Kremmener Damm, der die kürzeste Verbindung zwischen dem Ruppiner Land und Berlin darstellte, wurde Sommerfeld häufig Schauplatz militärischer Auseinandersetzungen.

Sommerfeld ist vor allem für sein Hotel & Spa Sommerfeld am See und die Sana Kliniken Sommerfeld bekannt. Die Kliniken sind durch ihre Abteilung für Akut-Erkrankungen sowie dem hochmodernen Rehabilitationshaus berühmt geworden. Das Hotel & Spa Sommerfeld lädt zum Entspannen ein und bietet einen hohen Freizeitwert.

Außerdem befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,2 km der wunderschöne Beetzer See, welcher innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Mit Bus und Regionalbahn gelangt man von Kremmen nach Sommerfeld. Die Fahrstrecke beträgt 7,4 km und ist mit der Landstraße L19 aus Neuruppin erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und stündlich fährt eine Regionalbahn von Sommerfeld nach Berlin-Gesundbrunnen. Henningsdorf ist mit der Bahn ca. 20 Minuten entfernt und bietet mit der S 25 Anschluss nach Berlin-Mitte.

In Sommerfeld selbst gibt es zahlreiche Restaurants. Im benachbarten Kremmen befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobile?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.