Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und Pool

Falkensee

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und Pool

Falkensee

Wohnfläche | 220 m²

Grundstück | 1.141 m²

Zimmer | 7

Preis | 685.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5743PS_B
Baujahr Gebäude
1978
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
195 m²
Grundstücksgröße
1.141 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Swimmingpool, Garagen, Carport und Werkstatt

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung auf einem ca. 1.141 m² großen Gartengrundstück in einer sehr guten Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 1978er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1997 um einen Wohnanbau im Dachgeschoss aufgestockt.

Das Nebengebäude wurde ebenfalls Ende der 1970er Jahre in Massivbauweise erbaut.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, die sich aufteilt in vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss sowie in der Diele eine in den Teilkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung, die sich aufteilt in einen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie eine große Wohndiele mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Keller befinden sich vier, teilweise nicht zusammenliegende Räume, die für die Haus- und Heiztechnik, Brennstoffbevorratung, Abstellmöglichkeit sowie als Tiefgarage genutzt werden. Ein Kellerraum hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche in den Kellerräumen beträgt ca. 65 m².

Im Nebengebäude befinden sich eine Garage mit Laufkatze und Montagegrube, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Abstellraum.
Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 35 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Swimmingpool, eine Doppelgarage für zwei hintereinanderstehende Pkws, ein Carport sowie ein Schuppen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
01.10.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1991

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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