Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Falkensee

Falkensee

Charmantes Einfamilienhaus in Toplage von Falkensee

Falkensee

Wohnfläche | 103 m²

Grundstück | 577 m²

Zimmer | 4

Preis | 425.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5757PS
Baujahr Gebäude
1926
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
97 m²
Grundstücksgröße
577 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus als Sanierungsobjekt in Top-Lage von Falkensee

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 577 m² großen Gartengrundstück in sehr begehrter Wohnlage von Falkensee-Falkenhagen.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1926 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Windfang sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine von außen begehbare Waschküche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m². Die Nutzfläche in der Waschküche beträgt ca. 5 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres Zimmer und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 42 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter und tagesbelichteter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Keller befinden sich vier Räume, von denen sich in einem die Heizungsanlage befindet, ein WC und ein Flur. Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und verfügt über einen Außenzugang in den Garten.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 62 m².

Auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein Doppelcarport.

Hinweis: Die Innenräume, die Heizungs- und Sanitärinstallation sowie der Vollkeller befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1926
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
183,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
11.11.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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