Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Keller und Werkstatt

Falkensee

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Keller und Werkstatt

Falkensee

Wohnfläche | 100 m²

Grundstück | 884 m²

Zimmer | 4

Preis | 465.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5767PS
Baujahr Gebäude
1939
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksgröße
884 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf teilsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage, Carport und Werkstattgebäude

Es handelt sich um ein ca. 1939 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 884 m² großen und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück in einer guten Wohnlage von Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde ab Mitte der 1990er Jahre über einen mehrjährigen Zeitraum teilsaniert und modernisiert. Dabei wurde die gesamte Außenhaut des Hauses sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation saniert bzw. modernisiert.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit für einen Ein- bis maximal Zwei-Personenhaushalt geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur vollständig überdachten Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine große Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer als Durchgangszimmer und ein Zimmer im Ausbau zu einem großen Badezimmer), eine kleine Abstellkammer, ein WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Ein Raum im Keller ist als Duschbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz ausgebaut. Die anderen Räume werden für die Haus- und Heiztechnik oder als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 1,85 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine Pkw-Garage mit Carport, ein Swimmingpool, ein Unterstand für Gartengeräte und Kaminholz sowie ein Werkstattgebäude.
Die Nutzfläche in Garage, Carport und Werkstattgebäude beträgt ca. 55 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1939
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
06.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2015

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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