Prachtvolle Einfamilienhaus-Villa in der Kolonie am See

Falkensee

Prachtvolle Einfamilienhaus-Villa in der Kolonie am See

Falkensee

Wohnfläche | 223 m²

Grundstück | 1.219 m²

Zimmer | 4

Preis | 1.060.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5775I
Baujahr Gebäude
1999
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
223 m²
Nutzfläche
99 m²
Grundstücksgröße
1.219 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

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Verkauf prachtvolle Einfamilienhaus-Villa mit integrierter Doppelgarage

Es handelt sich um eine prachtvolle Einfamilienhaus-Villa mit integrierter Doppelgarage in der sogenannten Kolonie am See in Falkensee-Falkenhöh.

Die Villa mit ihrem imposanten Erscheinungsbild wurde 1999 als Architektenplanung in aufwendiger und hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.219 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Die Einfamilienhaus-Villa teilt sich in Erdgeschoss mit Doppelgarage, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres großes Zimmer welches derzeit als Praxis genutzt wird, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, ein Gästebadezimmer mit Dusche sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine mit Marmor belegte Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche in der Doppelgarage ca. 34 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und bis in den Dachfirst offenes Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein weiteres Zimmer mit separater Ankleide und Zugang zum zweiten Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie separiertem Bidet und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angrenzender Ankleide sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 103 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, in dem die Heizungs- und Lüftungsanlage untergebracht ist und der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Hinweis: Die Heizungstechnik / Gas-Brennwertkessel wurde im September 2021 erneuert.

Auf dem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein großes Holzhaus mit funktionstüchtigem Kachelofen, ein Schuppen für Gartengeräte und ein Unterstand für Kaminholz.
Die Nutzfläche in Holzhaus und Schuppen beträgt ca. 35 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
24.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1999

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in der „Kolonie am See“ und nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Das Umfeld des sauberen und idyllischen Falkenhagener Sees und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

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