Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Falkensee

Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Falkensee

Wohnfläche | 82 m²

Grundstück | 900 m²

Zimmer | 4

Preis | 375.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5770PS
Baujahr Gebäude
1938
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksgröße
900 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Einfamilienhaus mit Garage

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Seegefeld.

Das Haus wurde im Jahr 1938 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1998 wurde die Dacheindeckung sowie die Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum welcher zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im vollständig gefliesten und beheizbaren Vollkeller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haustechnik, als Abstellmöglichkeit und Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,96 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 45 m².

Die an das Haus angebaute und beheizbare Garage ist von außen begehbar. An die Garage schließt sich ein ebenfalls beheizbarer Abstellschuppen an, welcher über einen separaten Eingang verfügt. Die Nutzfläche der Garage und Abstellschuppen beträgt zusammen ca. 25 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich Obst- und Ziergewächse sowie zwei weitere Abstellschuppen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1938
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
228,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
10.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobile?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.