Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Swimmingpool

Falkensee

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Swimmingpool

Falkensee

Wohnfläche | 191 m²

Grundstück | 1.262 m²

Zimmer | 5

Preis | 895.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5776PS
Baujahr Gebäude
2007
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksgröße
1.262 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage, Swimmingpool und Saunahaus

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Carport, Swimmingpool und Saunahaus auf einem ca. 1.262 m² großen Gartengrundstück. Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom idyllischen Falkenhagener See entfernt und ist mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 von der Firma Wilms AG in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet. Es zeichnet sich durch sein Fassadenmauerwerk aus weißem Keramikklinker, großen und hellen Räumlichkeiten sowie eine geschmackvolle Innenausstattung aus. Das Ein- bis Zweifamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit modernem Durchsichtkamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet, ein Gäste-WC, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101 m², die Raumhöhe ca. 2,85 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich und ein Zimmer mit der Vorbereitung eine Küche einzurichten), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m², die Raumhöhe ca. 2,85 m.
Hinweis: Im Dachgeschoss ist die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung möglich. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten und geringen Stehhöhe nur eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich vier beheizbare und teilweise tagesbelichtete Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Sauna- und Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum bzw. Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Spültisch sowie als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m², die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Hinweis: Im Vollkeller gab es vor geraumer Zeit einen Wasserschaden, der durch einen Rohrbruch verursacht wurde. Der Schaden wird derzeit vollumfänglich behoben und die Räumlichkeiten werden neu ausgestattet und renoviert.

Auf dem gepflegten und mit einem weiteren Wohnhaus bebaubaren Gartengrundstück befinden sich ein Swimmingpool, eine Fertiggarage, ein Carport, ein Holzunterstand sowie zwei Gartenhäuser aus Holz. In einem der Holzhäuser ist eine Saunakabine für zwei Personen und im anderen die Pooltechnik untergebracht. In einem frostfreien Schacht im Garten befindet sich die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Die Nutzfläche in den Gartenhäusern und der Garage beträgt ca. 60 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
126,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
31.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2007

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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