Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage

Falkensee

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage

Falkensee

Wohnfläche | 66 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 2

Preis | 190.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5784PS
Baujahr Gebäude
1996
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und derzeit nur eingeschränkt bewohnbaren Zustand.

Das in grundsolider Massivbauweise im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgarage auf.

In diesem Hausaufgang befinden sich acht Wohneinheiten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum Balkon sowie ein Flur mit praktischer Abstell- und Garderobennische.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 66 m² inklusive 50% der Fläche von Balkon und Loggia.

Die Wohnung verfügt über eine ideal nach Westen ausgerichtete Loggia mit herrlichem Weitblick über Falkensee sowie einen Balkon mit perfekter Südausrichtung.
Die Nutzfläche der Loggia und des Balkons beträgt insgesamt ca. 13 m².

Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer tagesbelichteter Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der bequem zu befahrenen Tiefgarage.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 225,00 € inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und Tiefgaragenstellplatz. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bis auf weiteres ausgesetzt, da bereits ein hoher Betrag angespart ist.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1996
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
04.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1996

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten Fahrzeit von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Spandauer Rathaus und zum Bahnhof Falkensee.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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