Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Berlin / Staaken

Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Berlin / Staaken

Wohnfläche | 90 m²

Grundstück | 603 m²

Zimmer | 4

Preis | 455.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5782PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
13591
Ort
Berlin / Staaken
Land
Deutschland
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksgröße
603 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Doppelhaushälfte mit Keller für die kleine Familie

Es handelt sich um eine gepflegte und in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte für die kleine Familie auf einem ca. 603 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Hinweis: Auf Grund der Wohnfläche und der Zimmeranzahl ist die Immobilie ideal für einen Ein- bis maximal Drei-Personen-Haushalt geeignet.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 als Bestandteil der ehemaligen „Kaisers-Kaffee-Siedlung“ in Berlin-Spandau errichtet und war nach dem Ende des Krieges ein sehr beliebtes Wohndomizil.

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller aufteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Esszimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. In der Diele führen im Original erhaltene Holztreppen in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleiner Flur. Im Flur befindet sich eine Deckenluke mit anzustellender Leiter in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Hinweis: Im Dachgeschoss sind kein Badezimmer und kein WC vorhanden.
Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum mit Stehhöhe, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich zwei Räume, ein Vorraum sowie ein Flur. Die Räume werden als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie als Hobbyraum genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m², die Raumhöhe variiert zwischen ca. 2,00 m bis 2,20 m.

Auf dem idyllisch und schön angelegten Gartengrundstück befinden sich zwei Gartenhäuser aus Holz als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung bietet diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobile?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.