Schöne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Berlin / Hakenfelde

Schöne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Berlin / Hakenfelde

Wohnfläche | 54 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 2

Preis | 213.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5780PS_A
Baujahr Gebäude
1962
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
PLZ
13587
Ort
Berlin / Hakenfelde
Land
Deutschland
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bambusparkett, Marmorfliesen und Balkon

Es handelt sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1962 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das gepflegte und voll unterkellerte Wohngebäude mit seinen vier Wohngeschossen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Berlin-Spandau, nahe der Wasserstadt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses.

Hinweis: Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles oder für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Essecke sowie Zugang zum perfekt nach Süden ausgerichteten Balkon, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 54 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 252,00 €.

Besonderheit zum Wohngeld:
Im derzeitigen Wohngeld sind ca. 100,00 € als erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme an der Außenfassade enthalten. Diese Maßnahmen werden in den nächsten zwei Jahren umgesetzt.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
21.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1996

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung bietet diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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