Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Berlin

Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Berlin

Wohnfläche | 214 m²

Grundstück | 661 m²

Zimmer | 7

Preis | 765.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5790PS
Baujahr Gebäude
1930
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
13589
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
214 m²
Nutzfläche
157 m²
Grundstücksgröße
661 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Swimmingpool

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus in rustikaler Optik mit Doppelgarage und Swimmingpool auf einem ca. 661 m² großen und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück in einer sehr guten Wohnlage von Berlin-Spandau in der sogenannten Radelandsiedlung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1980er umfangreich saniert und im Jahr 2010 teilmodernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Südterrasse, zwei weitere Zimmer (ein Zimmer davon mit offenem Kamin), eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele, ein Treppenhaus sowie ein Windfang. Im Treppenhaus führt eine im Original erhaltene Treppenanlage in das Dachgeschoss und eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m² mit 50 % der Terrassenfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separater Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch vom Designer Luigi Colani sowie ein großer Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 77 m².

Im Spitzboden befindet sich ein bis in den Dachfirst offenes und zu Wohnzwecken ausgebautes Studiozimmer mit einem ca. 2,5 m² großen Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 34 m² mit 25 % der Dachterrassenfläche.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Flure. Die Räume werden für Hausarbeit, Werkstatt, Haus- und Heiztechnik, Hobby- und Partyraum sowie als gemütliche Kellerbar mit Gastronomieausstattung genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,00 m und zwei separate Außenzugänge.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 117 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein professionell gebauter und beheizbarer Swimmingpool mit ca. 4,85 m x 9,15 m Außenmaß, eine an das Haus gebaute Doppelgarage sowie ein reparaturbedürftiger Carport.
Die Nutzfläche in der Doppelgarage beträgt ca. 40 m².

Hinweis: Auf dem linken Teil des zum Verkauf stehenden Grundstücks ist auf einen ca. 3,00 m breiten Streifen ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten des Grundstücks in zweiter Reihe eingetragen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1930
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
28.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2006

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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