Gut vermietete und gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung

Berlin

Gut vermietete und gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung

Berlin

Wohnfläche | 54 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 2

Preis | 155.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5798PS
Baujahr Gebäude
1960
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13585
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Spandau.

Die Wohnung ist über viele Jahre sicher vermietet und befindet sich in der sechsten Etage eines im Jahr 1960 errichteten Wohnhauses mit drei Aufgängen, jeweils mit Personenaufzügen und insgesamt 72 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört ein zweites Wohngebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen Flur mit zwei praktischen Abstellnischen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 54 m².

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im tagesbelichteten Dachboden mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplatz im separatem Tiefgaragengebäude. Der Pkw-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 370,00 €.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit ca. 180,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 197,00 €, davon entfallen ca. 27,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 53,00 €, davon entfallen ca. 41,00 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.08.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobile?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.