Einfamilienhaus im Friesenstil am Waldrand gegenüber dem Golfplatz

Rathenow / Semlin

Einfamilienhaus im Friesenstil am Waldrand gegenüber dem Golfplatz

Rathenow / Semlin

Wohnfläche | 179 m²

Grundstück | 723 m²

Zimmer | 5

Preis | 395.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5800PS
Baujahr Gebäude
1997
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14712
Ort
Rathenow / Semlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
179 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksgröße
723 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Einfamilienhaus im Friesenstil am Waldrand gegenüber dem Golfplatz

Es handelt sich um ein großes und familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem ca. 723 m² großen und sonnigen Gartengrundstück.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 von der renommierten Fertigbaufirma „Willco-Haus“ in energiesparender Holzständerbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Kochinsel und separatem Vorratsraum, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, eine Diele sowie ein Windfang mit Garderobenbereich. In der Diele führt eine elegante Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet sowie eine Empore bzw. großer Flur mit Einbauschrank. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 83 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche oder bei Bedarf zum Ausbau als Wohnfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Auf dem sonnigen und idyllisch am Waldrand gelegenen Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich eine massiv gebaute Garage.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 15 m².

Der Garten bietet weiteren Raum für eine individuelle Gartengestaltung.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
13.04.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
20003

Lage

Semlin ist ein Ortsteil von Rathenow und liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Der Stadtkern von Rathenow ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Berlin-Spandau beträgt ca. eine Stunde mit einem Fahrtweg von ca. 70 km. das zu verkaufende Haus befindet sich in einen Straße mit vielen neugebauten Villen und Einfamilienhäusern unweit des Golf und Landhotels mit 27- Loch Golfplatz.

In der Region um Semlin befinden sich viele Wälder und Seen. Die Immobilie liegt direkt am Ferchesarer See, welcher in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. In der Nähe befinden sich außerdem der Hohennauener See und die Havel.

Die Stadt Semlin wurde schon 1441 erstmalig urkundlich erwähnt und ist vor allem für seine Hexenverfolgung im 17. Jahrhundert und die idyllische Umgebung bekannt geworden. Berühmte Schriftsteller wie Erich Kästner nutzten den Ferchesarer See schon als Erholungsort.

Sehenswert in Semlin sind die Fachwerkkirche aus dem Jahr 1732 und das Schloss Lötze, welches direkt am Hohennauener See liegt und in der Nähe des Sternenparks Westhavelland. Der Sternenpark gehört zu den dunkelsten Orten Europas und lädt zu romantischen Nächten ein. Außerdem befinden sich in Semlin der Golf- und Landclub Semlin am See, ein Boots- und Fahrradverleih sowie mehrere einladende Gasstätten. Einmal jährlich, am letzten Samstag des Monats Juli, findet der Semliner Drei-Seen-Lauf statt, welcher mit einem Sommerfest endet.

Semlin liegt an der B188 Richtung Rathenow und Friesack und der L982 nach Nennhausen. Der nächste Bahnhof liegt in Rathenow wo die RE 4 nach Berlin fährt. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig 2 Minuten von der Immobilie entfernt und fährt mit der Buslinie 685 zum Rathenow Hauptbahnhof.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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