Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in idyllischer Lage

Leegebruch

Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in idyllischer Lage

Leegebruch

Wohnfläche | 96 m²

Grundstück | 812 m²

Zimmer | 3

Preis | 375.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5840PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
16767
Ort
Leegebruch
Land
Deutschland
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksgröße
812 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in idyllischer Lage

Es handelt sich um eine im Jahr 1936 errichtete Doppelhaushälfte mit einem idyllischen ca. 812 m² großen Gartengrundstück und unverbautem Blick in die Natur.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem dekorativen Kamin, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, eine Veranda mit gemütlicher Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und separatem Außenzugang, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine dekorative Massivholztreppe mit Treppenlift in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Wintergarten mit der Hauseingangstür, eine dem Haus baugleiche Garage mit elektrischem Rolltor und einem Pkw-Stellplatz sowie ein Doppelcarport mit Platz für zwei Wohnmobile.
Die Nutzfläche in der Garage und dem Doppelcarport beträgt ca. 90 m².

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Hinweis: Die Immobilie wird voraussichtlich zum März 2022 bezugsfrei.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
03.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992

Lage

Der ruhige ca. 7000 Einwohner zählende Ort Leegebruch liegt im Südwesten des Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Gemeinde liegt mitten im Havelländischen Luch und grenzt nördlich direkt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Pankow.

Sehenswert in der Umgebung sind das Schloss Sommerswalde, Burg Vehlefanz, Turmhügelburg Botscheberg, Bockwindmühle Vehlefanz und das Schloss Schwante. Der S-Bahnhof Oranienburg sowie der Regionalbahnhof Velten sind in ca. 7 Autominuten erreichbar. Die Regionalbahnzüge fahren unter anderem nach Berlin, Hennigsdorf und Kremmen.

Die Anschlussstelle Kreuz Oranienburg an der Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) ist nur ca. 1 km entfernt. Mit dem Auto sind der Flughafen Berlin-Tegel nach ca. 15 min und die City von Berlin nach ca. 30 min Fahrzeit erreicht. Der Golfplatz Kallin ist ca. 20 km entfernt.

Der sehr saubere Ort verfügt unter anderem über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Supermärkte, ein Hotel, eine Festwiese und vieles mehr. Die nähere Umgebung bietet schöne Badeseen u.a. auch mit Wasserskianlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und befestigten Anliegerstraße nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Ortszentrum entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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