Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude

Moosbach

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude

Moosbach

Wohnfläche | 169 m²

Grundstück | 1.542 m²

Zimmer | 7

Preis | 130.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5834PS_A
Baujahr Gebäude
1978
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
92709
Ort
Moosbach
Land
Deutschland
Wohnfläche
169 m²
Nutzfläche
177 m²
Grundstücksgröße
1.542 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit Seitenflügel und separatem Garagengebäude auf einem ca. 1.542 m² großen Gartengrundstück in einer idyllischen Wohnlage im Gemeindeteil Gaisheim des Marktes Moosbach.

Das ursprüngliche Scheunengebäude wurde vermutlich Mitte der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1977 bis 1978 zum Wohnhaus mit Seitenflügel um- und ausgebaut. Das auf dem Grundstück befindliche separate Garagengebäude wurde 2017 in grundsolider Massivbauweise mit einem Ziegeldach errichtet.

Das Wohnhaus mit Seitenflügel teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem kleinen Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit wasserführendem Kachelofen, drei weitere Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Windfang sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. In einem der Zimmer führt ein kleiner Flur zum angrenzenden Seitenflügel. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 109 m².

Im Seitenflügel befinden sich eine Werkstatt sowie zwei Garagenstellplätze. In der Werkstatt befindet sich eine Treppe in den kleinen Teilkeller. Der Dachboden im Seitenflügel ist nicht ausgebaut und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Die Nutzfläche im Seitenflügel beträgt inklusive dem nicht ausgebauten Dachboden ca. 92 m².

Im ausgebauten Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im separaten Garagengebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze. Das Dachgeschoss des Gebäudes ist zurzeit nicht ausgebaut, eignet sich im Bedarfsfall aber als zusätzliche Abstellfläche. Die Nutzfläche im Garagengebäude inkl. Dachgeschoss beträgt ca. 85 m².

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein dekorativer Brunnen, ein großer Holzschuppen sowie ein Flüssiggastank für den Betrieb der Heizungsanlage.

Wichtiger Hinweis: Laut Auskunft des zuständigen Kaminkehrers ist der Kachelofen im Erdgeschoss derzeit stillgelegt. Die Heizungsanlage ist augenscheinlich zur Stunde nicht betriebsbereit.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1978
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2010

Lage

In der Region Oberpfalz-Nord im Oberpfälzer Wald, einem Mittelgebirge entlang der bayerischen Grenze zu Tschechien, befindet sich der schöne Ort Moosbach. Er ist rund 130 Kilometer von Nürnberg entfernt.

Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie zum Beispiel einem Hallenbad oder dem Kurpark, und seiner unmittelbaren Nähe zur Natur. Bei 200 km Rad- und Wanderwegen und mehreren Sportanlagen, kommen aktive Besucher und Einwohner auf ihre Kosten. In dem ca. 2500 Einwohner großen Ort, befinden sich auch eine Grundschule und ein Kindergarten.

Der Gemeindeteil Gaisheim liegt direkt an der Staatsstraße 2160 südlich vom Markt Moosbach. Durch Gaisheim führt der Fränkische Jakobsweg, den man durch die Markierung einer weißen Muschel auf blauem Grund erkennt.

Sonstiges

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