Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus den 1930er Jahren

Falkensee

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus den 1930er Jahren

Falkensee

Wohnfläche | 100 m²

Grundstück | 1.172 m²

Zimmer | 4

Preis | 500.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5838PS
Baujahr Gebäude
1937
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksgröße
1.172 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf teilsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Falkensee in Rathausnähe

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet. Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um ein ca. 1937 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Falkensee-Falkenhagen nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt.

Das Wohnhaus wurde nach der Wende teilsaniert und modernisiert. Dabei wurde die Außenhaut des Hauses sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation teilsaniert sowie die Fenster im Erd- und Kellergeschoss durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen und derzeit nur eingeschränkt bewohnbaren Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Erkerzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine große Diele, ein Windfang sowie eine vom Garten begehbare Waschküche. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Betontreppe in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m², die Nutzfläche in der Waschküche ca. 7 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, drei Dachkammern sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden.

Hinweis: Im Dachgeschoss sind kein Badezimmer und kein WC vorhanden.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein großer Vorraum. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Werkstatt und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe zwischen ca. 1,78 m und ca. 1,96 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit keine Parkmöglichkeit für Pkws.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1937
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
03.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobile?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.