Reihenhaus mit großem Studiozimmer im Dachgeschoss

Falkensee

Reihenhaus mit großem Studiozimmer im Dachgeschoss

Falkensee

Wohnfläche | 113 m²

Grundstück | 181 m²

Zimmer | 4

Preis | 435.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5839PS
Baujahr Gebäude
1997
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksgröße
181 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Reihenmittelhaus mit Studiozimmer im Dachgeschoss

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Studiozimmer im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Parkstadt von Falkensee in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 181 m² großen, real geteilten und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste WC, ein vom Wohnzimmer erreichbarer Abstellraum unter der Geschosstreppe, ein kleiner Abstellraum mit den Hausanschlüssen sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 42 m².

Hinweis: Im Gäste-WC wurde das WC-Becken zu Gunsten eines Waschmaschinenstellplatzes demontiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit großer Glasdusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 42 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Studiozimmer mit zwei Panorama-Dachflächenfenstern sowie einer separaten Kammer, in der die Heizungsanlage installiert ist. Die Raumhöhe im Studiozimmer beträgt bis ca. 4 m im Dachfirst.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m².

Vor dem Reihenhaus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz und im Garten ein Gerätehaus aus Holz mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie ein schön angelegter Zierteich mit Bachlauf und Goldfischen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
78,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2014

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug in der sogenannten Parkstadt von Falkensee. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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