Architektenvilla mit Einliegerwohnung in Seenähe -RESERVIERT-

Groß Glienicke

Architektenvilla mit Einliegerwohnung in Seenähe -RESERVIERT-

Groß Glienicke

Wohnfläche | 263 m²

Grundstück | 997 m²

Zimmer | 7

Preis | 1.350.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5862PS_A
Baujahr Gebäude
1995
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14476
Ort
Groß Glienicke
Land
Deutschland
Wohnfläche
263 m²
Nutzfläche
98 m²
Grundstücksgröße
997 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Architektenvilla mit Einliegerwohnung in Seenähe in Potsdam Ortsteil Groß Glienicke

Es handelt sich um eine sehr großzügige Einfamilienhaus-Villa mit Einliegerwohnung in aufwendiger Massivbauweise auf einem ca. 997 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück mit Doppelgarage, Carport für zwei Pkw und Gartenhaus in Groß Glienicke.

Die imposante und lichtdurchflutete Villa wurde im Jahr 1995 aus Kalksandstein mit Isolierung und einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk gebaut (Stärke der Außenwände ca. 47,5 cm). Der große Glaserker, bodentiefe Fenster und ein großzügiger Wintergarten in Kathedralen-Optik schaffen viel natürliches Licht und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Villa ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Kaminzimmer mit großem Wintergarten und Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie eine große Diele. In der Diele führt eine imposante Treppenanlage aus Stahl und Massivholz in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 131 m², die Raumhöhe ca. 2,55 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres großes Zimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Bad en Suite), ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur mit Galeriebereich.
Das Dachgeschoss ist bis in den Dachfirst offen gestaltet, so dass die Deckenhöhe teilweise bis zu ca. 4,80 m beträgt.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m², die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, welche zusätzlich über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Die Einliegerwohnung teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, einen Flur mit Abstellkammer und einen Windfang auf. Der übrige Teil des Kellers besteht aus mehreren Räumen sowie einem Flur. Die Räume werden für die Hauswirtschaft, die Haustechnik sowie als Abstellräume genutzt. In einem Raum ist eine Kühlzelle eingebaut. Der Hobbyraum verfügt über eine Sauna für bis zu sechs Personen.
Die Wohnfläche im Vollkeller beträgt ca. 45 m², die Nutzfläche beträgt ca. 58 m², die Raumhöhe ca. 2,45 m.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich und Vordach sowie ein schönes Gartenhaus aus Holz. In dem geschmackvoll und parkähnlich angelegten Garten bildet ein ca. 25 m² großer und mit einer Steinterrasse verbundener Gartenteich den zentralen Bereich zum Entspannen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
18.05.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019

Lage

Groß Glienicke ist ein seit dem Ende des zweiten Weltkriegs administrativ getrennter Ort im südwestlichen Berlin und im westlichen Berliner Umland im Bundesland Brandenburg.
Ein Gebietsaustausch zwischen der Sowjetischen Besatzungszone und dem Britischen Sektor Berlins bewirkte, dass das ursprüngliche Gemeindegebiet ab der Mitte des Groß Glienicker Sees zum West-Berliner Bezirk Spandau kam und seit dem als Ortslage Groß-Glienicke zum Ortsteil Kladow gehört. Der brandenburgische Teil bestand als selbstständige Gemeinde Groß Glienicke weiter und wurde im Jahr 2003 nach Potsdam eingemeindet.

Durch Groß Glienicke verläuft die Bundesstraße 2 sowie die Landesstraße 20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. Die nächste Autobahnanschlussstelle Potsdam-Nord liegt an der Bundesstraße 273 oder Berlin-Spandau an der Bundesstraße 5. Beide führen jeweils auf den westlichen Berliner Ring der Bundesautobahn 10.
Durch den Ort verlaufen mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbuslinien. Die Buslinie 638 fährt in Richtung Berlin Spandau und Richtung Potsdam, im Ortskern pendelt die Buslinie 639.

Sehenswert in Groß Glienicke sind unter anderem die alte Dorfkirche, der Gutspark mit einem Rest der Berliner Mauer sowie die Badewiese am idyllischen Groß Glienicker See und den im angrenzenden Wald gelegenen Sacrower See.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, Restaurants, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in nur ca. 4 Fahrminuten entfernt von der Immobilie.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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