Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rande der Kyritz-Ruppiner-Heide -RESERVIERT-

Neuglienicke

Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rande der Kyritz-Ruppiner-Heide -RESERVIERT-

Neuglienicke

Wohnfläche | 219 m²

Grundstück | 3.737 m²

Zimmer | 9

Preis | 430.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5852PS
Baujahr Gebäude
1963
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16818
Ort
Neuglienicke
Land
Deutschland
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
188 m²
Grundstücksgröße
3.737 m²
Anzahl Zimmer
9
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um „Das kleine Waldhaus“, eine traumhaft ruhige Wohnoase in idyllischer Waldlage am süd-östlichen Eingang zur Kyritz-Ruppiner-Heide.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1963 als Stall für die Putenzucht errichtet und bis 1990 als solcher genutzt.

Im Zuge der später durchgeführten Sanierungs- und Umbauarbeiten entstanden im Gebäudekomplex eine Vier-Zimmer-Wohnung, drei Gästezimmer, Sanitärräume und ein gemütlicher Gastraum mit urigem Kamin. Neben dem Gastraum befinden sich ein Vorratsraum, eine Vorbereitungsküche sowie eine weitere Küche, welche sich derzeit im Bau befindet.

In der Vier-Zimmer-Wohnung befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur.
Die Wohnfläche in der Vier-Zimmer-Wohnung und den drei Gästezimmern beträgt ca. 219 m². Die gewerblich nutzbare Fläche beträgt ca. 188 m².

Das Objekt wird mit einer Holzvergaserheizung beheizt und das anfallende Schmutzwasser wird über eine biologische Pflanzenkläranlage gereinigt.

Die Immobilie ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Gästebewirtung und -beherbergung, Einzelhandel, Eventlocation und einiges mehr. Insbesondere für Jäger bietet die Immobilie mit fünf Hundezwingern und einer Kühlzelle mit Zerwirkraum ideale Voraussetzungen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
174,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2006

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in reizvoller landschaftlicher Lage von Neuglienicke, einem Stadtteil von Neuruppin nordwestlich des Stadtzentrums.

Neuglienicke liegt an der Landstraße L 16 über die Neuruppin mit dem Pkw in ca. 15 min Fahrtzeit erreichbar ist. Die Autobahn A 24 Richtung Berlin und Hamburg ist über die Anschlussstelle Herzsprung oder Neuruppin in etwa derselben Fahrtzeit erreichbar. Am Bahnhof Neuruppin stehen Zugverbindungen des Berliner Nahverkehrs und des Fernverkehrs zur Verfügung.

Neuglienicke liegt lediglich 13 Kilometer entfernt von der Stadt Rheinsberg, welche über die Landesgrenzen als beliebte Tourismusattraktion bekannt ist.

Die Umgebung von Neuglienicke zeichnet sich durch ihre einzigartige Natur aus Bachtälern, Sprudelquellen und Feuchtwiesen aus. In der Nähe befinden sich der Kalksee, der Giehmsee und der Tornowsee. Von hier aus kann man das Naturschutzgebiet "Ruppiner Schweiz" erwandern.

Durch die Nähe zur Kyritz-Ruppiner-Heide gewinnt die Umgebung immer mehr an touristischer Bedeutung. Ehemals als Truppenübungsplatz der sowjetischen Armee genutzt, befindet sich hier mittlerweile eine von Sielmanns Naturlandschaften mit seltenen Tierarten und einzigartigen Heideflächen. Weitere Attraktionen wie der Tierpark Kunsterspring und die Nähe zur Fontanestadt Neuruppin machen die Umgebung von Neuglienicke zu einem beliebten Ausflugsziel.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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