Großes Einfamilienhaus mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung -RESERVIERT-

Brieselang

Großes Einfamilienhaus mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung -RESERVIERT-

Brieselang

Wohnfläche | 273 m²

Grundstück | 896 m²

Zimmer | 8

Preis | 830.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5853PS
Baujahr Gebäude
2000
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
273 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
896 m²
Anzahl Zimmer
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf großes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit acht Zimmern und viel Wohnkomfort für die große Familie. Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Regionalbahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und so geplant, dass es in zwei große Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 896 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse (ein Teil dieses Bereiches ist bis zur Höhe des Giebels offen und verfügt somit über eine Raumhöhe von ca. 5 m), ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und anschließender Vorratskammer mit Zugang zur Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Diele sowie ein Hauseingangsbereich mit Windfang.
Hinweis: Im Hauseingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage mit Holzstufen in das Dachgeschoss. Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer ist das Dachgeschoss zusätzlich erreichbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon und vorbereiteten Küchenanschlüssen), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur.
Hinweis: Durch Einbau einer Trennwand könnte ein Teil des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca.97 m².

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und teilt sich in zwei große Zimmer auf.
Die Raumhöhe im Spitzboden beträgt ca. 2,50 m.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 62 m².

Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute und sehr große Pkw-Garage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit Zugang zum Vorratsraum des Hauses und mit Durchgang zum Garten.
Zusätzlich befindet sich an der rechten Hausseite ein großer Carport.

Der Gartenbereich des Grundstücks bietet eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, ein praktisches Gartenhaus aus Holz sowie großzügige Rasenflächen und ältere, schattenspendende Bäume.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
61,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
12.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2000

Lage

Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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