Kleinhaus mit idyllischem Garten nahe dem Rathaus Spandau -RESERVIERT-

Berlin

Kleinhaus mit idyllischem Garten nahe dem Rathaus Spandau -RESERVIERT-

Berlin

Wohnfläche | 66 m²

Grundstück | 454 m²

Zimmer | 3

Preis | 319.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5856PS
Baujahr Gebäude
1980
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
13581
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksgröße
454 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf Kleinhaus mit idyllischem Garten nahe Rathaus Spandau

Es handelt sich um ein gepflegtes Kleinhaus auf einem ca. 454 m² großen und schön angelegten Gartengrundstück. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zur Straße und befindet sich im Realeigentum des Verkäufers.

Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer Kleingartenanlage.
Besonderheit: Für diese Immobilie gilt laut Gerichtsbeschluss von 1984 ein Dauerwohnrecht.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem dekorativen Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Hauseingangsveranda. Im Wohnzimmer befindet sich eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 39 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein geräumiger Flur.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 27 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine überdachte Terrasse, ein Pkw-Stellplatz, ein Holzschuppen, ein Unterstand für Kaminholz sowie ein Gartenteich.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
16.02.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1991

Lage

Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Wilhelmstadt in unmittelbarer Nähe der Havel, der scharfen Lanke sowie des Stößen- und Pichelssees. Die Wilhelmstadt entstand Ende des 19. Jahrhunderts durch die Umbenennung der ehemaligen Potsdamer Vorstadt in Wilhelmstadt aus Anlass des 100. Geburtstages von Kaiser Wilhelm dem Ersten. Die wichtigsten Straßen in der Wilhelmstadt sind die Heerstraße, die Wilhelmstraße sowie die Gatower und Pichelsdorfer Straße.

Neben der Mietshausbebauung der historischen Wilhelmstadt und der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiete zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg gehören auch die Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder zur Wilhelmstadt. Das gesamte Gebiet um Pichels- und Tiefenwerder ist heute ein sehr beliebter Ausgangspunkt für diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten einige Busverbindungen in die Berliner City und in die Spandauer Altstadt. In der Altstadt befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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