Schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus -RESERVIERT-

Berlin / Neustadt

Schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus -RESERVIERT-

Berlin / Neustadt

Wohnfläche | 84 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 3

Preis | 360.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5857PS
Baujahr Gebäude
1900
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
13585
Ort
Berlin / Neustadt
Land
Deutschland
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
25 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Gartenhauses

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem der ca. 1900 in grundsolider Massivbauweise errichteten Wohnhäuser. Die zwei gepflegten und voll unterkellerten Wohngebäude (Vorderhaus und Gartenhaus) mit jeweils vier Wohngeschossen wurden in den 1980er Jahren umfangreich saniert und in 18 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Berlin Spandau im Ortsteil Neustadt nur wenige Fußminuten von der schönen Altstadt Spandau und der Havel entfernt.

Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links im Gartenhaus. Sie teilt sich in ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und halbrunder Dusche, einen Garderobenbereich sowie eine Diele auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 84 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m².

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume im Vollkeller mit ca. 25 m² Gesamtnutzfläche.

Das derzeitige Wohngeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 320,00 €.

Besonderheit zum Wohngeld:
Der derzeitige Kontostand der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2020 auf ca. 64.000,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1900
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
26.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2004

Lage

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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