Gemütliches Kleinhaus mit Vollkeller und Tiefgarage

Falkensee

Gemütliches Kleinhaus mit Vollkeller und Tiefgarage

Falkensee

Wohnfläche | 87 m²

Grundstück | 789 m²

Zimmer | 4

Preis | 525.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5868PS
Baujahr Gebäude
1931
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
789 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Einfamilien-Kleinhaus für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan F 61 „Seegefeld-Süd II“. Das Wohnhaus kann nach Genehmigung eines entsprechenden Bauantrages um einen Wohnanbau erweitert werden.
Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.06.2022 verfügbar.

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilien-Kleinhaus auf einem ca. 789 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1931 in Holzbauweise mit einer Putzfassade errichtet und im Jahr 1986 durch einen voll unterkellerten Wohnanbau in Massivbauweise erweitert.

Das Kleinhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zur unterkellerten Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Glasdusche, eine Diele sowie ein Windfang. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleiner Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 21 m².

Hinweis: Im Dachgeschoss sind kein Badezimmer und kein WC vorhanden.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der durch seine derzeitigen konstruktiven Gegebenheiten nicht nutzbar ist.

Im Vollkeller befinden sich vier teilweise beheizbare Räume sowie ein kleiner Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, Hausanschlüsse, als Waschküche, Abstellraum sowie als Tiefgarage genutzt. Die Raumhöhe beträgt ca. 1,80 m bzw. ca. 2,05 m in der Tiefgarage.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m².

Auf dem sehr gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung und ein Rasenmähroboter.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1931
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
184,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
08.11.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2012

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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