Einfamilienhaus in Holzblockbohlenbauweise und besonderer Architektur -RESERVIERT-

Brieselang

Einfamilienhaus in Holzblockbohlenbauweise und besonderer Architektur -RESERVIERT-

Brieselang

Wohnfläche | 150 m²

Grundstück | 1.186 m²

Zimmer | 5

Preis | 607.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5867PS
Baujahr Gebäude
2000
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksgröße
1.186 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Verkauf Architekten-Einfamilienhaus in Holzblockbohlenbauweise mit großem Garten

Es handelt sich um ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Holzblockbohlenbauweise und besonderer Architektur.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in energiesparender und aufwendiger Holzblockbohlenbauweise von der renommierten Hausbaufirma Thomas-Haus errichtet und so geplant, dass im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung entstehen kann.

Es teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem 1.186 m² großen und wenig einsehbaren Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer in Gestalt eines großen Wintergartens, ein weiteres Wintergarten-Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses, ein weiteres großes Zimmer mit üppiger Glasfront, ein Ankleidezimmer, eine Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur, eine geräumige Diele sowie ein Windfang.
Hinweis: Beide Wintergärten sind bis in die Spitze des Giebels offen und verfügen somit über eine Raumhöhe von bis zu sechs Metern.
In der Diele führt eine schöne Treppenanlage mit Holzstufen in das Dachgeschoss. Über eine weitere, offene Treppe im Wohnzimmer ist die Galerie im Dachgeschoss erreichbar.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101 m².

Alle Zimmer im Dachgeschoss sind bis in den Dachfirst offen, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht.
Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes Zimmer, welches durch den Einbau einer Trennwand und einer zusätzlichen Tür teilbar ist, eine große und helle Galerie mit Blick in den Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Abstellraum genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Flur.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 49 m².
Ein direkt neben dem Hauseingang befindlicher Pkw-Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Vom Carport aus ist der in das Haus integrierte Abstellschuppen begehbar.

Von beiden Wintergartenflügeln des Hauses hat man Zugang zur Terrasse, welche in einen Steingarten eingebettet ist. Der hintere Teil des Gartens ist mit Obstbäumen und Rasenflächen bewachsen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2017

Lage

Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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