Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Rathenow

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Rathenow

Wohnfläche | 106 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 4

Preis | 210.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5879PS
Baujahr Gebäude
1904
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
14712
Ort
Rathenow
Land
Deutschland
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
9 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauf vermietete Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Rathenow

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Empore und Balkon in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Rathenow.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1904 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 saniert. Es teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Im Haus befinden sich sechs Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1993 vollständig ausgebaut und saniert. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Zimmer mit anliegendem Badezimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Gäste-Badezimmer und eine Empore mit Abstellkammer. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe auf die Empore.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 106 m².

Zur Wohnung gehört ein tagesbelichteter Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 9 m². Den Anwohnern steht außerdem die Möglichkeit zur Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums im Keller sowie eines überdachten Fahrradstellplatzes im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung wird über die kommenden Jahre sicher an den bisherigen Eigentümer vermietet (Dauermietvertrag). Der Mietvertrag wird im Zuge des Wohnungsverkaufs abgeschlossen.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 600,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 160,00 €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 200,00 €, hiervon entfallen ca. 44,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Zeit keine Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten beschlossen oder geplant.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1904
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
145,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
14.04.2024
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016

Lage

Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch Rathenows Lage an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.

In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Den Bahnhof Rathenow erreicht man von der Wohnung zu Fuß in nur 7 Minuten. Er liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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