Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Falkensee

Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Falkensee

Wohnfläche | 134 m²

Grundstück | 325 m²

Zimmer | 4

Preis | 395.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5908PS
Baujahr Gebäude
2000
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksgröße
325 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Hinweis: Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem dritten Quartal 2022 verfügbar. Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Verkauf Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 325 m² großen Gartengrundstück.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Besonderheit: Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Kirchenkreises Kyritz, welches der Eigentümer für 99 Jahre von der Gemeinde über einen Erbbaurechtsvertrag gepachtet hat. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 77 Jahre. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 119,00 €.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 4,5 kWp installiert, die vom Eigentümer ab September 2021 für einen Zeitraum von 10 Jahren gemietet wurde und dessen erzeugter Strom zum Eigenverbrauch und Laden eines Elektrofahrzeuges genutzt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein großzügiger Essbereich, eine zum Essbereich offene Küche, ein von der Küche erreichbarer Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in Stahl-Holz Konstruktion in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (ein Zimmer mit praktischen Einbauschränken), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Spitzboden befindet sich ein beheizbarer und bewohnbarer Raum mit praktischen Einbauschränken.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum, ein kleines Gartenhaus aus Holz, ein überdachter Freisitz sowie ein kleiner Zierteich.
Die Gesamtnutzfläche in Abstellraum und Gartenhaus beträgt ca. 15 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
03.04.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges

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Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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