Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten -RESERVIERT-

Berlin-Siemensstadt

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten -RESERVIERT-

Berlin-Siemensstadt

Wohnfläche | 108 m²

Grundstück | 951 m²

Zimmer | 3

Preis | 420.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5905PS
Baujahr Gebäude
1935
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
13629
Ort
Berlin-Siemensstadt
Land
Deutschland
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksgröße
951 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Reserviert

Objektbeschreibung

Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Doppelhaushälfte mit Teilkeller und großem Gartengrundstück

Es handelt sich um eine gepflegte und in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 951 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Hinweis: Das Haus hat eine geringe Wohnfläche. Es ist jedoch möglich, einen Anbau von z.B. 100 m² Wohnfläche vorzunehmen bzw. durch Rückbau der Doppelhaushälfte ein großes Einfamilienhaus zu errichten.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 als Bestandteil der damaligen „Siemens-Siedlung“ in Berlin-Spandau errichtet und war nach dem Ende des Krieges ein sehr beliebtes Wohndomizil.

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller aufteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Diele sowie eine große Hauseingangsveranda. In der Diele führen Holztreppen in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume. Die Räume werden als Abstellräume genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 22 m², die Raumhöhe variiert zwischen ca. 1,77 m bis 1,90 m.

Das in Massivbauweise errichtete Nebengelass, welches sich an das Wohnhaus anschließt, teilt sich in einen Heizungsraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz, zwei beheizbare Hobbyräume sowie einen Flur auf. Die Wohnnutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 30m².

Auf dem idyllisch und schön angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Pkw-Garage sowie ein Geräteschuppen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1935
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
158,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
29.03.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2008

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande von dem Berliner Bezirk Tegel, nahe dem Stadtteil Spandau-Haselhorst. Der Bezirk Tegel bietet neben dem ausgedehnten Waldgebiet des Tegeler Forst auch zahlreiche Seenlandschaften. Der nahegelegene und bereits stillgelegte ehemalige Flughafen Tegel wird zurzeit bebaut und wird diese Region in den nächsten Jahren aufwerten.
Spandau ist der westliche Randbezirk Berlins und flächenmäßig der zweitgrößte der Stadt. In den letzten Jahren hat sich das Erscheinungsbild sehr in die positive Richtung verändert. Hier sind viele, sehr schöne Stadtvillen, Einfamilienhäuser und Doppelhäuser entstanden. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die günstige Anbindung ins Zentrum bzw. in das angrenzende Umland, bewegten viele Menschen dazu, sich hier niederzulassen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnhaussiedlung (ehemalige Siemenssiedlung). Der U-Bahnhof Paulsternstraße befindet sich ca. 1200 Meter entfernt. Die Stadtautobahn ist ebenfalls in nur einigen Fahrminuten erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich Spandau-Haselhorst. Mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Kliniken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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