Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Swimmingpool und Gartenhaus

Falkensee

Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Swimmingpool und Gartenhaus

Falkensee

Wohnfläche | 100 m²

Grundstück | 1.239 m²

Zimmer | 3

Preis | 780.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5919PS
Baujahr Gebäude
1976
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksgröße
1.239 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Swimmingpool, Gartenhaus und Gewächshaus auf einem ca. 1.239 m² großen und idyllisch angelegten Gartengrundstück in allerbester Lage in Falkensee-Finkenkrug.

Hinweis: Die Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt und ist voraussichtlich ab dem 01.12.2022 verfügbar.

Das Wohnhaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Erker, dekorativem Gaskamin und Zugang zur ca. 20 m² großen Westterrasse, zwei weitere Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein zur Küche geöffneter Wintergarten mit offenem Kamin, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine Treppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Werkstatt (ehemalige Garage), als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Dusche und Waschtisch, für die Haus- und Heiztechnik, als Abstellmöglichkeit sowie als Kriechkeller unter der Veranda genutzt. Der Vollkeller hat über die ehemalige Garage einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,80 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 95 m².

Auf dem schönen Grundstück mit Westausrichtung befinden sich ein überdachter Swimmingpool, ein Gartenpavillon als romantischer Freisitz, ein Gartenhaus in Massivbauweise sowie ein Gewächshaus. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 35 m².

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
24.05.2022
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1993

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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