Exklusive Eigentumswohnung in einer Architekturlegende im Herzen von Tiergarten

Berlin

Exklusive Eigentumswohnung in einer Architekturlegende im Herzen von Tiergarten

Berlin

Wohnfläche | 87 m²

Grundstück | keine Angabe

Zimmer | 4

Preis | 1.150.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5914PS
Baujahr Gebäude
1957
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
10557
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Ein seltenes Stück Berliner Immobiliengeschichte im Hansaviertel

Verkauf exklusive Eigentumswohnung in "Alvar-Aalto-Haus“ (Klopstockstraße 30-32)

Es handelt sich um eine exklusive Eigentumswohnung in einer Architekturlegende. Das 8-geschossige Gebäude teilt sich in 78 Wohnungen auf und verfügt über zwei Treppenhäuser. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stockwerk.

Neben der Eingangsdiele der Wohnung befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit des Einbaus eines Gäste-WCs. Hier findet sich auch Platz für die Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens. Das sehr helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von dort gelangt man auf die großzügige Loggia mit Blick über den Berliner Tiergarten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Loggia ist auch über Zugänge von der Küche und einem Zimmer erreichbar. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit großen Fliesen und einer Badewanne sowie einem großen Waschbecken ausgestattet. Von dem offenen Wohnzimmer gelangt man über einen Flur in drei weitere lichtdurchflutete Zimmer. In zwei Zimmern sind praktische Einbauschränke realisiert worden. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer. Die Küche ist mit einer integrierten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist dank der großen Fenster sehr hell. Sie ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein Fahrrad-Abstellkeller.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 362,04 € inkl. der Erhaltungsrücklagen. Das Hausgeld umfasst eine Vorauszahlung auf alle Betriebskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Hausverwaltung etc. mit Ausnahme des individuellen Stromverbrauches.

Historie:
Die Internationale Bauausstellung Interbau 1957
Im Sommer 1957 fand mit der Internationalen Bauausstellung Interbau in West-Berlin das größte Ausstellungsereignis Westdeutschlands der 1950er Jahre statt. Vom Senat West-Berlins organisiert und von der Bundesregierung gefördert, stand die Bauausstellung unter der Schirmherrschaft des Bundespräsidenten Theodor Heuss. Die Bauausstellung war eine Schau der Superlative. In ihrem Zentrum stand der Neubau eines ganzen Stadtviertels, was in dieser Größenordnung nie zuvor Gegenstand einer Ausstellung war. Im weitgehend kriegszerstörten Hansaviertel wurden auf 25 Hektar etwa 1300 Wohneinheiten, eine Bücherei, zwei Kirchen, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Einkaufszentrum neu errichtet. Mehr als 50 prominente Architekten aus 14 Ländern entwarfen teils in Arbeitsgemeinschaften ein Gebäude. Die seinerzeit entstandenen Bauten stellen als Stadtlandschaft ein lockeres Ensemble dar und sind von großzügig bemessenen Grünflächen durchzogen, die von zehn nationalen und internationalen Landschaftsarchitekten geplant wurden. Die Interbau konnte 1,3 Millionen Besucher verzeichnen.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
149 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
24.07.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1978

Lage

Die Lage im Bezirk Mitte rund um den Tiergarten ist einer der beliebtesten Wohnlagen in der Westberliner City. Sie wohnen inmitten der Stadt ganz nahe an der "grünen Lunge", dem großen Tiergarten und in der Nähe der Spree. Ob Sport, Freizeit und Erholung, Kultur und Museen, Theater und Kinos, alles befindet sich in der Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig erreichbar.

Dieser sehr schöne Kiez ist lebendig und überzeugt mit seiner hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der U-Bahnhof Hansaplatz (U9) befindet sich praktisch vor der Haustür, der S-Bahnhof Tiergarten nur wenige Gehminuten weiter. Jeweils wenige Stationen entfernt sind Sie in der City-West am Kurfürstendamm oder in der City-Ost in der Friedrichstraße. Zum Hauptbahnhof-Berlin und ins Regierungsviertel fahren Sie nur zwei Stationen mit der S-Bahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka-Supermarkt, Bäckereien, zahlreiche Restaurants und Cafés und vieles mehr finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. Das neue Einkaufscenter "Schultheiss Quartier" ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Mikrolage

• sehr gute, nachgefragte und gepflegte Wohnlage
• einwandfreie Straßenanbindung
• adäquates soziales Nachbarschaftsniveau

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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