Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in idyllischer Lage

Falkensee

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in idyllischer Lage

Falkensee

Wohnfläche | 113 m²

Grundstück | 859 m²

Zimmer | 6

Preis | 599.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5923PS
Baujahr Gebäude
1936
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksgröße
859 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in grundsolider Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 vom bekannten Falkenseer Architekt und Baumeister Friedrich Sauermilch errichtet und befindet sich auf einem ca. 859 m² großen und ideal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück.
Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, welche durch eine im Original erhaltene Schiebetür miteinander verbunden sind. Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Wintergarten. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein kleines Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Südterrasse, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Flur sowie eine große Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m² inklusive Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Flur mit kleiner Galerie. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Hinweis: Das kleine Zimmer ist bei dem Umbau des Dachgeschosses bereits als Badezimmer konzipiert und mit einer Blindgaube versehen worden, um Platz für eine Dusche zu schaffen.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².
Im Vollkeller befinden sich vier Räume sowie ein Vorraum mit Zugang zum Garten. Die Räume werden als Waschküche, Werkstatt- und Hobbyraum sowie für die Heizungsanlage bzw. Öltanks genutzt. Der Vollkeller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 2,00 m. Die Stehhöhe in der Waschküche beträgt ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Auf dem sonnigen, terrassenförmig angelegten Garten mit Südausrichtung befinden sich ein kleines Gewächshaus und zwei Geräteschuppen aus Holz.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1936
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
155,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
30.05.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1993

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten und sehr grünen Ortsteil Falkensee-Falkenhain in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von sehr breiten Straßen, vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen und Einfamilienhäusern aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.
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