Real geteilte Doppelhaushälften mit Vollkeller, Dachterrasse und Garten

Falkensee

Real geteilte Doppelhaushälften mit Vollkeller, Dachterrasse und Garten

Falkensee

Wohnfläche | 164 m²

Grundstück | 438 m²

Zimmer | 5

Preis | 895.000,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5932I
Baujahr Gebäude
2023
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
164 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksgröße
438 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
Provisionsfrei
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine von vier hochwertig gebauten Doppelhaushälften im Erstbezug mit Dachterrasse und Doppelcarport. Das Hausensemble wird im Jahr 2023 in aufwendiger Massivbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 438 m² großen Grundstück fertiggestellt und ist ab dem 01.04.2023 bezugsfertig. Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Süd-West-Terrasse, eine zum Wohnbereich offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur. In der Hauseingangsdiele führt eine dekorative Massivtreppe in das Obergeschoss und im Flur in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,74 m.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine dekorative Massivtreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 58 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,60 m.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur attraktiven Dachterrasse, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m², die lichte Raumhöhe ca. 2,60 m.
Im Vollkeller befinden sich vier Räume, ein WC sowie ein Flur. Die Räume werden als Hausanschlussraum mit der Haus- und Heiztechnik, als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Saunavorbereitung, als Hobbyraum sowie Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 58 m² und die lichte Raumhöhe ca. 2,35 m.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein großes Doppelcarport mit Vorbereitung einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen und eine schön gestaltete Gartenanlage mit vollständiger Einfriedung und befestigten Zuwegungen.
Hinweis: Die Fläche der Terrasse im Erdgeschoss wird mit 25% der tatsächlichen Fläche und die Dachterrasse im Dachgeschoss mit 50% in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Der Einsatz beschriebener Baumaterialen kann sich aufgrund der derzeitigen Liefersituation während der Bauausführung verändern. Bei diesem Exposé handelt es sich nicht um eine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich ist die Baubeschreibung im notariellen Kaufvertrag.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2022

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von mehreren Oberschulen, Grundschulen und Kitas, Jugendclubs, Seniorenheimen, Sportstätten, einer Skater- und BMX-Anlage, einem Museum und Kino, der Stadtbibliothek, der Stadthalle, dem Waldbad sowie dem neuen Hallenbad.

Die Bushaltestelle Hansastraße/Bredower Straße (Linien 652, 654, 656) liegt in ca. 150 m Entfernung. Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig in ca. 10 Minuten (1 km) erreichbar. Die Verbindung nach Berlin - Spandau beträgt ca. 5 Minuten Fahrtweg. Nach Berlin Zoologischer Garten sind es ca. 15 Minuten. Der Flughafen BER ist in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Courtage
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