220 m² Wohnparadies mit Garten fußläufig zum Regionalbahnhof mit Direktverbindung zum Berliner Ostkreuz

Löwenberger Land

220 m² Wohnparadies mit Garten fußläufig zum Regionalbahnhof mit Direktverbindung zum Berliner Ostkreuz

Löwenberger Land

Wohnfläche | 110 m²

Grundstück | 827 m²

Zimmer | 6

Preis | 537.500,00 €

Objekt Daten

Objekt-Nr.
5938PS_A
Baujahr Gebäude
2013
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16775
Ort
Löwenberger Land
Land
Deutschland
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
183 m²
Grundstücksgröße
827 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermarktungsstatus PrM
Offen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem sonnigen Gartengrundstück in Grüneberg im Löwenberger Land. Das Wohnhaus wurde 2013 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Es teilt sich in Erdgeschoss und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große und lichtdurchflutete Veranda, die derzeit als offener Essbereich genutzt wird, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates WC und eine großzügige Diele. In der Diele führt eine schöne Treppe mit Echtholzstufen in das Souterraingeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Warmwasserwärmepumpe mit 290 Liter Fassungsvermögen, ein Flur sowie eine großzügige Eingangsdiele. Das Souterraingeschoss hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,26 m.
Die Wohnnutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 111 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine Holzterrasse, ein hochwertiges Doppelcarport für zwei Mittelklasse-Pkws, ein großer Unterstand sowie ein Nebengelass.

Im voll unterkellerten Nebengelass befinden sich ein tagesbelichteter Werkstattraum sowie ein weiterer Raum, in dem sich zwei Heizungsanlagen befinden. Die aktuell genutzte Gas-Brennwertheizung wurde 2019 installiert. Es besteht die Möglichkeit alternativ den vorhandenen Holzvergaserheizkessel mit ca. 65 kW und ca. 505 Liter Pufferspeicher zu verwenden. Die Pufferspeicher und eine Grundwasserpumpe befinden sich im Keller des Nebengelasses. Der wärmegedämmte Spitzboden ist über eine Deckenluke erreichbar und aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheit als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Die Gesamtnutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 72 m².

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
2013
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
42 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
30.06.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2019

Lage

Grüneberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land, im Norden von Brandenburg. Mit seinem dörflichen Charakter ist Grüneberg sehr idyllisch und nah an der Natur gelegen. Nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der Bahnhof Grüneberg. Dort fährt stündlich die RB12, welche im Zeitraum zwischen ca. 7 und 23 Uhr eine Verbindung mit 40 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof Ostkreuz bietet. Steigt man in Oranienburg in die RE 5 Richtung Stralsund ein, so erreicht man innerhalb von ca. 50 Minuten den Berliner Hbf.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man den nahegelegenen Dreetzsee in wenigen Minuten. Dieser bietet Möglichkeiten zum Angeln, Baden und Sonnen.
Grüneberg hat eine Kita, eine Grund- und Oberschule sowie einige kleine Restaurants und Eisdielen zum Einkehren. Das Zentrum von Oranienburg, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Fahrtzeit zum Berliner Stadtzentrum beträgt mit dem Auto ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.